So läuft der Immobilienkauf in Nordzypern ab

Die Reservierungsanzahlung

Die meisten Käufe beginnen mit einer Reservierungsanzahlung, in der Regel einige tausend Pfund, die gezahlt wird, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, während die Verträge vorbereitet werden. Sie ist eine ernsthafte Verpflichtung und keine unverbindliche Reservierung – lesen Sie genau, wozu sie Sie verpflichtet und ob sie erstattungsfähig ist, bevor Sie zahlen, und lassen Sie sich diese Antwort schriftlich geben.

Zahlen Sie keine Reservierungsanzahlung, bevor Sie die Immobilie persönlich besichtigt (oder eine vertrauenswürdige Besichtigung vor Ort organisiert) haben, und idealerweise nicht, bevor ein Anwalt die Unterlagen geprüft hat.

Der Kaufvertrag

Der Kaufvertrag muss schriftlich abgeschlossen werden und sollte von Ihrem eigenen Anwalt aufgesetzt oder geprüft werden, nicht vom Anwalt des Verkäufers. Er regelt den Preis, den Zahlungsplan, was im Preis enthalten ist sowie den Termin für die Fertigstellung und die Titelübertragung.

Nach der Unterzeichnung sollte der Vertrag beim Bezirksgrundbuchamt (District Lands Office) registriert werden. Die weithin genannte Regel lautet, dass dies innerhalb von 21 Tagen nach Unterzeichnung geschehen muss; die genaue gesetzliche Frist wurde jedoch bereits geändert, und Ihr Anwalt sollte die aktuell geltende Anforderung bestätigen. Die Registrierung ist wichtig, weil sie den Verkäufer daran hindert, die Immobilie während des laufenden Kaufs an jemand anderen weiterzuverkaufen oder mit einer Hypothek zu belasten – ohne sie haben Sie deutlich weniger Schutz.

Kaufgenehmigung (PTP)

Ausländische Staatsangehörige, die in Nordzypern eine Immobilie kaufen, benötigen eine Kaufgenehmigung (Permission to Purchase, PTP) des Ministerrats. Der Antrag umfasst polizeiliche und Hintergrundprüfungen und hat in der Vergangenheit mehrere Monate gedauert – planen Sie mit diesem Zeitraum und nicht mit einem festen Fertigstellungstermin.

Die Regeln dazu, wie viel Eigentum ein ausländischer Staatsangehöriger erwerben darf, und die anfallenden Übertragungssteuern wurden 2024 geändert. Betrachten Sie jede Zahl, die Sie lesen – auch auf dieser Seite –, als Ausgangspunkt für ein Gespräch mit Ihrem Anwalt, nicht als aktuelle Rechtslage.

Kosten und Steuern, die Sie einplanen sollten

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie einplanen:

• Stempelsteuer – weithin mit 0,5 % des Vertragspreises angegeben, sofern sie innerhalb der vorgeschriebenen Frist gezahlt wird (Stand: September 2026).
• Mehrwertsteuer (KDV) beim Kauf eines Neubaus von einem Bauträger – weithin mit 5 % angegeben, wobei es vom jeweiligen Geschäft abhängt, ob sie überhaupt anfällt.
• Die Gebühr für die Titelübertragung, fällig, wenn der Titel schließlich auf Ihren Namen übertragen wird – historisch mit etwa 6–12 % angegeben, je nach Status des Käufers und Titelart, wobei die Änderungen von 2024 beeinflussen, was ausländische Käufer zahlen. Bestätigen Sie den aktuellen Satz mit Ihrem Anwalt, bevor Sie Ihr Budget aufstellen; die Angaben hier entsprechen dem Stand von September 2026.
• Die Honorare Ihres Anwalts sowie jedes Gutachten oder jede Bewertung, die Sie in Auftrag geben.
• Die meisten Immobilien in Nordzypern werden in GBP vermarktet und bepreist, obwohl örtliche Steuern und manche Gebühren in Türkischer Lira (TRY) berechnet werden – lassen Sie sich die Kosten in beiden Währungen nennen, damit Sie wissen, was Sie zum heutigen Wechselkurs tatsächlich zahlen.

Kauf vom Plan (Off-Plan)

Ein großer Teil des Marktes besteht aus Neubauten, die vom Plan gekauft werden – vor oder während der Bauphase. Der Reiz liegt in einem niedrigeren Preis und einem gestaffelten Zahlungsplan; das Risiko besteht darin, dass sich der Bau verzögert, die Ausstattung geändert wird oder das Gebäude – im schlimmsten Fall – nie fertiggestellt wird.

Bevor Sie bei einem Off-Plan-Kauf etwas zahlen, prüfen Sie die Erfolgsbilanz des Bauträgers bei früheren Projekten, lassen Sie sich Zahlungsplan und Fertigstellungstermin schriftlich als Bestandteil des Vertrags geben und fragen Sie, was mit Ihrem Geld geschieht, wenn der Bauträger nicht fertigstellt. Planen Sie am Ende Zeit für die Mängelabnahme ein – eine Prüfung von Oberflächen und Ausstattung, bevor Sie die Immobilie abnehmen – und bedenken Sie, dass die Titelübertragung bei Off-Plan-Immobilien in der Regel deutlich nach dem Einzug erfolgt, nicht bei Fertigstellung.

Eine Checkliste, bevor Sie eine Anzahlung leisten

Bevor Geld fließt, stellen Sie sicher:

• Sie haben die Immobilie besichtigt oder eine Person Ihres Vertrauens in Ihrem Namen besichtigen lassen.
• Sie haben Ihren eigenen unabhängigen Anwalt beauftragt, der weder mit dem Verkäufer noch mit dem Makler verbunden ist.
• Sie kennen die Titelart und haben sie sich erklären lassen (siehe unseren Leitfaden zu Eigentumstiteln).
• Sie haben einen schriftlichen Vertrag oder zumindest schriftlich festgehaltene Eckpunkte, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
• Sie haben gefragt, wozu die Anzahlung Sie verpflichtet und ob sie erstattungsfähig ist.
• Sie haben ein grobes Budget für Stempelsteuer, Mehrwertsteuer (falls anwendbar), Übertragungsgebühr und Rechtskosten – nicht nur für den reinen Kaufpreis.

Holen Sie unabhängigen Rechtsrat ein

Kosten, Zeitrahmen und die Regeln für ausländische Käufer ändern sich, und dieser Leitfaden kann nur den groben Ablauf zum Zeitpunkt der Erstellung beschreiben. Bevor Sie sich zu einem Kauf verpflichten, holen Sie aktuellen, konkreten Rat bei einem unabhängigen, zugelassenen Anwalt der Türkischen Republik Nordzypern (TRNZ) ein, der ausschließlich für Sie tätig ist.